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2025年8月1日至9月30日期間, 我局在永州市人民政府網(wǎng)站、永州市司法局網(wǎng)站、永州司法行政微信公眾號(hào)、紅網(wǎng)等平臺(tái)向社會(huì)公眾發(fā)布了《永州市司法局關(guān)于征集永州市人民政府2026年立法計(jì)劃建議項(xiàng)目的公告》，期間收到社會(huì)公眾立法建議1件，內(nèi)容是建議通過(guò)立法對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)收取實(shí)行按以小區(qū)為單位，對(duì)住房、商鋪、室內(nèi)車(chē)位三者統(tǒng)一按一個(gè)立方單價(jià)進(jìn)行繳費(fèi)。經(jīng)市司法局、市發(fā)改委研究論證，對(duì)上述建議不予采納，理由如下：

1.根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)）第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定，市一級(jí)無(wú)相關(guān)權(quán)限。

2.根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)〔2022〕271號(hào)）第五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策制定權(quán)限在省政府主管部門(mén)，市、縣政府主管部門(mén)只負(fù)責(zé)制定行政區(qū)域內(nèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而非住宅，以及業(yè)主大會(huì)成立之后的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)（包括已購(gòu)車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)）實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不在市、縣政府主管部門(mén)管價(jià)范圍內(nèi)。

相關(guān)依據(jù)

1.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)）

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

2.《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)〔2022〕271號(hào)）

第五條  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策、分級(jí)管理，遵循服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的原則。

省發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理監(jiān)督工作。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)制定全省物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。省市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)對(duì)全省違反相關(guān)法律法規(guī)和價(jià)格管理政策的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查和處罰。

市、縣發(fā)展和改革部門(mén)會(huì)同同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督管理，督促物業(yè)服務(wù)人提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。市、縣市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)違反相關(guān)法律法規(guī)和價(jià)格管理政策的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查和處罰。

第六條  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

業(yè)主大會(huì)成立之前的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)（包括已購(gòu)車(chē)位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

別墅（專(zhuān)指帶室外庭院獨(dú)立成棟的商品住宅和聯(lián)排商品住宅）、其他非住宅，以及業(yè)主大會(huì)成立之后的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)（包括已購(gòu)車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)）實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

永州市司法局

2025年10月27日