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2025年8月1日至9月30日期間, 我局在永州市人民政府網(wǎng)站、永州市司法局網(wǎng)站、永州司法行政微信公眾號、紅網(wǎng)等平臺向社會公眾發(fā)布了《永州市司法局關(guān)于征集永州市人民政府2026年立法計劃建議項目的公告》，期間收到社會公眾立法建議1件，內(nèi)容是建議通過立法對物業(yè)服務(wù)收費收取實行按以小區(qū)為單位，對住房、商鋪、室內(nèi)車位三者統(tǒng)一按一個立方單價進(jìn)行繳費。經(jīng)市司法局、市發(fā)改委研究論證，對上述建議不予采納，理由如下：

1.根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價格〔2003〕1864號）第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定，市一級無相關(guān)權(quán)限。

2.根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（湘發(fā)改價費規(guī)〔2022〕271號）第五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費政策制定權(quán)限在省政府主管部門，市、縣政府主管部門只負(fù)責(zé)制定行政區(qū)域內(nèi)實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，而非住宅，以及業(yè)主大會成立之后的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)（包括已購車位物業(yè)服務(wù)費、裝修服務(wù)費和裝修垃圾清運費）實行市場調(diào)節(jié)價，不在市、縣政府主管部門管價范圍內(nèi)。

相關(guān)依據(jù)

1.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價格〔2003〕1864號）

第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

2.《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（湘發(fā)改價費規(guī)〔2022〕271號）

第五條  物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策、分級管理，遵循服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容與收費標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)的原則。

省發(fā)展和改革委員會會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)制定全省物業(yè)服務(wù)收費政策，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)全省物業(yè)服務(wù)收費的管理監(jiān)督工作。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)制定全省物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)。省市場監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)對全省違反相關(guān)法律法規(guī)和價格管理政策的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查和處罰。

市、縣發(fā)展和改革部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的制定。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督管理，督促物業(yè)服務(wù)人提供質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)。市、縣市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)違反相關(guān)法律法規(guī)和價格管理政策的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查和處罰。

第六條  物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

業(yè)主大會成立之前的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)（包括已購車位的物業(yè)服務(wù)費、裝修服務(wù)費和裝修垃圾清運費）實行政府指導(dǎo)價。

別墅（專指帶室外庭院獨立成棟的商品住宅和聯(lián)排商品住宅）、其他非住宅，以及業(yè)主大會成立之后的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)（包括已購車位物業(yè)服務(wù)費、裝修服務(wù)費和裝修垃圾清運費）實行市場調(diào)節(jié)價。

永州市司法局

2025年10月27日