| 來信主題： |
購買二手房能否用公積金貸款 |
| 收文單位： |
聯(lián)動處置中心 |
來信時間： |
2025-10-30 |
| 來信類型： |
咨詢 |
辦理狀態(tài)： |
已辦結(jié)
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| 來信內(nèi)容： |
前面用商業(yè)貸款買房提取過公積金，該房已全部結(jié)清?，F(xiàn)在買二手房想用公積金貸款，需要先一次性付清才能申請公積金貸款嗎？具體該如何操作？ |
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回復(fù)單位：
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市住房公積金管理中心
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回復(fù)時間： |
2025-11-03 |
| 答復(fù)內(nèi)容： |
尊敬的網(wǎng)友：
您好！購買二手房可以申請住房公積金貸款，可按以下要求和流程操作：
一、貸款條件
1.借款人公積金賬戶連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且繳存狀態(tài)正常；
2.個人征信良好，有穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.借款人具有完全民事行為能力，且距離國家規(guī)定的法定退休年限（結(jié)合延遲退休政策）在1年（含）以上；
4.借款申請人及配偶無尚未結(jié)清的住房公積金貸款（含本地和異地，以及住房公積金“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款、異地的商轉(zhuǎn)公貸款等），且無2次（含）以上使用住房公積金貸款記錄，或在購房地?zé)o房或僅有一套住房購買自住住房的（您之前使用的是商業(yè)貸款，不影響此次公積金貸款次數(shù)認(rèn)定）；
5.所購二手房（需先辦理房產(chǎn)過戶）的不動產(chǎn)權(quán)證登記時間未超過6年（含）；
6.能夠提供中心認(rèn)可的抵押房產(chǎn)（如所購房產(chǎn)、其他合規(guī)房產(chǎn)），同意按中心規(guī)定選擇還款方式和擔(dān)保方式。
二、辦理流程
（一）貸款申請。符合個人住房公積金貸款條件的申請人，可準(zhǔn)備以下材料前往購房所在地或住房公積金繳存地政務(wù)服務(wù)大廳住房公積金窗口提交申請：
1.借款申請人及配偶身份證、婚姻狀況材料；
2.還款卡（借款人名下有效I類借記卡）；
3.過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅證明。
（二）貸款受理與審核。對符合貸款條件的，工作人員初審錄入，并逐級完成審核、審批。
（三）簽訂合同與抵押：審批通過后，通知借款人辦理貸款面簽和貸款抵押房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
（四）貸款發(fā)放：抵押辦結(jié)后3個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。
希望我們的回復(fù)能夠解答您的疑問，如您需進(jìn)一步咨詢，可撥打住房公積金服務(wù)熱線12329，或登錄我中心官網(wǎng)（輸入網(wǎng)址：http://zfgjj.yzcity.gov.cn/）查詢詳情。感謝您的理解與支持！
我中心工作人員于2025年10月31日上午與當(dāng)事人電話聯(lián)系，當(dāng)事人表示滿意。 |
| 注 |
為做到公平、公正、公開，只有寫信人才能對該回復(fù)質(zhì)量進(jìn)行評分；請?zhí)顚憣懶艜r系統(tǒng)生成的查詢碼。 |
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