| 來信主題： |
購買二手房能否用公積金貸款 |
| 收文單位： |
聯(lián)動處置中心 |
來信時間： |
2025-10-30 |
| 來信類型： |
咨詢 |
辦理狀態(tài)： |
已辦結
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| 來信內容： |
前面用商業(yè)貸款買房提取過公積金，該房已全部結清?，F在買二手房想用公積金貸款，需要先一次性付清才能申請公積金貸款嗎？具體該如何操作？ |
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回復單位：
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市住房公積金管理中心
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回復時間： |
2025-11-03 |
| 答復內容： |
尊敬的網友：
您好！購買二手房可以申請住房公積金貸款，可按以下要求和流程操作：
一、貸款條件
1.借款人公積金賬戶連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且繳存狀態(tài)正常；
2.個人征信良好，有穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.借款人具有完全民事行為能力，且距離國家規(guī)定的法定退休年限（結合延遲退休政策）在1年（含）以上；
4.借款申請人及配偶無尚未結清的住房公積金貸款（含本地和異地，以及住房公積金“公轉商”貼息貸款、異地的商轉公貸款等），且無2次（含）以上使用住房公積金貸款記錄，或在購房地無房或僅有一套住房購買自住住房的（您之前使用的是商業(yè)貸款，不影響此次公積金貸款次數認定）；
5.所購二手房（需先辦理房產過戶）的不動產權證登記時間未超過6年（含）；
6.能夠提供中心認可的抵押房產（如所購房產、其他合規(guī)房產），同意按中心規(guī)定選擇還款方式和擔保方式。
二、辦理流程
（一）貸款申請。符合個人住房公積金貸款條件的申請人，可準備以下材料前往購房所在地或住房公積金繳存地政務服務大廳住房公積金窗口提交申請：
1.借款申請人及配偶身份證、婚姻狀況材料；
2.還款卡（借款人名下有效I類借記卡）；
3.過戶后的不動產權證書、契稅完稅證明。
（二）貸款受理與審核。對符合貸款條件的，工作人員初審錄入，并逐級完成審核、審批。
（三）簽訂合同與抵押：審批通過后，通知借款人辦理貸款面簽和貸款抵押房產抵押登記手續(xù)。
（四）貸款發(fā)放：抵押辦結后3個工作日內完成貸款發(fā)放。
希望我們的回復能夠解答您的疑問，如您需進一步咨詢，可撥打住房公積金服務熱線12329，或登錄我中心官網（輸入網址：http://zfgjj.yzcity.gov.cn/）查詢詳情。感謝您的理解與支持！
我中心工作人員于2025年10月31日上午與當事人電話聯(lián)系，當事人表示滿意。 |
| 注 |
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| 來信人評價： |
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